پورتال اطلاع‌رسانی سازمان بسیج مهندسین عمران و معماری استان البرز
بسته ویژه خبری پنج‌شنبه‌های «صما»:
جنب وجوش دلالان برای بزخری مسکن مهر پرند!/ بهرام غفاری :بنگاه داری کار نظام مهندسی نیست/ رئیس کمیسیون عمران:بی‌خانه‌ها ۲ سال و نیم سرکار بودند
بسته خبری صما به دنبال آن است که به صورت هفتگی تیتر و خلاصه‌ای از مهمترین اخبار حوزه مسکن و شهرسازی را در اختیار مخاطبان قرار دهد؛ اخباری که اطلاع از آنها ممکن است برای مخاطبان مهم و قابل توجه باشد.
در هفته‌ای که گذشت، ورود وزیر دفاع به بن‌بست مسکن‌مهر، پیشنهاد جدید انبوه سازان به دولت، بررسی چگونگی تاثیر برجام چگونه بر بازار مسکن ، ایجاد شبکه نظارت بر ساخت‌و‌ساز با محوریت وزارت راه و شهرسازی، اعلام دو برابر شدن سرمایه بانک مسکن و… ازجمله شاخص‌ترین اخبار این حوزه بود که مشروح آنها به شرح ذیل است:
مشکل ۷ هزار مسکن مهر در تعاونی ها و خدمات زیربنایی
درهفته ای که گذشت معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به مشکل ۷ هزار واحد مسکن مهر شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر در خدمات زیربنایی، تعاونی ها و نبود متقاضی، گفت: ۵۰ درصد مسکن مهر بنیاد مسکن، ملکی بوده است. جواد حق شناس با بیان اینکه پروژه های خودمالک مسکن مهر برای نخستین بار از سوی بنیاد مسکن وارد این پروژه شد، گفت: در مسکن مهر ملکی، واحدها با کمترین مشکل و هزینه ساخته شدند و بهترین وضعیت را داشتند. وی با اشاره به اینکه از واحدهای مسکن مهر در شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر، حدود ۵۰ درصد مسکن مهر ملکی بوده است، افزود: تمام پروژه های مسکن مهر ملکی در شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر جمعیت به پایان رسیده است.معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه ساخت مسکن مهر در چند استان به طور کامل تمام شده است، اظهار داشت: برخی سایت‌های مسکن مهر با مشکلاتی در تامین خدمات زیربنایی روبرو هستند به همین دلیل ساخت آنها به پایان رسیده اما مورد بهره‌برداری قرار نمی‌گیرد.حق شناس به مشکل برخی هیات مدیره‌های شرکت‌های تعاونی اشاره کرد و گفت: براساس قانون ما اجازه دخالت در امور تعاونی ها را ندارم اما خوشبتخانه وزارت کار، تعاون و رفاه اجتماعی یک نماینده تعیین کرده تا مشکلات مربوط به تعاونی ها را برطرف کند. وی با تاکید براینکه اعضای تعاونی می توانند از طریق بازرسی از تعاونی ها به مشکلات خود رسیدگی کنند، اظهار داشت: به دلیل اینکه اعضای تعاونی ها تجربه کمتری دارند متاسفانه از حق و حقوق خود آگاهی ندارند در حالیکه می توانند با تشکیل مجمع تغییراتی در هیات مدیره ها بدهند.
ساخت بناهای بلند از کنترل خارج شده است
دراین هفته معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: بلندمرتبه‌سازی با دوره‌های رکود و رونق مسکن رابطه مستقیم دارد که نشان می‌دهد این نوع ساخت و ساز یک نظام اقتصادی مستقل و خاص را می‌طلبد.حامد مظاهریان در نشست بررسی آسیب‌ها و فرصت‌های دومین کنفرانس بناهای بلند و بررسی برنامه‌های پیش رو برای برگزاری سومین کنفرانس بناهای بلند گفت: یکی از مهمترین اقداماتی که هیئت اجرایی کنفرانس‌های بناهای بلند برای سال‌های آینده باید در دستور کار قرار دهد، هدف‌گذاری است. ضمن اینکه یکی از مهمترین هدف‌های برگزاری سلسله کنفرانس‌های بلندمرتبه‌سازی، ارتقای کیفیت زندگی شهرنشینی خواهد بود.معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در حال حاضر کیفیت زندگی در شهرهای ما ایراد جدی دارد به همین دلیل باید تعریف جدی و نوینی از شهر، شهرسازی و ذی‌نفعان شهر ارائه شود که این قبیل اقدامات را باید در این گونه کنفرانس‌ها به سرانجام رساند.وی با بیان اینکه اینگونه شهرسازی‌های اشتباه، نتیجه سیاست‌گذاری‌های اشتباه مدیریت شهری است، افزود: بلندمرتبهسازیهای کشور خارج از کنترل است؛ با این حال باز هم می‌توان با برگزاری کنفرانس‌هایی از قبیل بناهای بلند، با گوشزد کردن برخی معضلات، باز هم می‌توانیم تا حدودی جلوی مشکلات بیشتری را بگیریم.
ورود وزیر دفاع به بن‌بست مسکن‌مهر
دراین هفته مدیر شهرهای جدید در وزارت راه و شهرسازی برای تعیین تکلیف یک پروژه بزرگ مقیاس در مسکن‌مهر که به تنهایی ۳۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی ناتمام روی زمین‌های ۹۹ساله را شامل میشود، در نامه‌ای به عباس آخوندی خواستار ورود وزیر دفاع به موضوع و تصمیم‌گیری برای تکمیل سریع این ساختمان‌ها شد.
به گزارش صما به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محسن نریمان، معاون وزیر راه و شهرسازی در امور شهرهای جدید، در نامه خود با اشاره به اینکه یکی از شرکت‌های وابسته به وزارت دفاع، مسوولیت ساخت ۵۰ هزار واحد مسکونی مهر در ۱۴ شهر جدید را برعهده دارد اما از این تعداد، تاکنون فقط ۱۳ هزار و ۳۹۷ واحد تکمیل و تحویل متقاضیان شده، از آخوندی خواسته است با دعوت از وزیر دفاع و مسوولان این شرکت، برای رفع موانع تکمیل مابقی واحدها، به گونه‌ای تصمیم‌گیری شود که امکان بهره‌برداری از کل پروژه در سال جاری فراهم بیاید. در شهرهای جدید، ۴۰۰ هزار واحد مسکونی مهر احداث شده که تا به حال حدود ۲۰۰ هزار واحد از آنها تکمیل شده است. به این ترتیب، پروژه مربوط به شرکت وابسته به وزارت دفاع، حدود ۲۰ درصد کل مسکن‌مهر ناتمام در شهرهای جدید را شامل میشود. برای حل مشکلات پروژه‌های بزرگ مقیاس در مسکن‌مهر، طی سال‌های گذشته چند بار جلسات مشترک بین پیمانکاران و مدیران شهرهای جدید برگزار شد و هر بار در قالب صورتجلسات مشخص، مقرر شد طرفین با انجام یکسری تعهدات دو طرفه، زمینه برون‌رفت از بن‌بست ساخت و تحویل را فراهم کنند اما برخی از آنها هنوز به سرانجام نرسیده است.
پیشنهاد جدید انبوه سازان به دولت
درهفته ای که گذشت انبوه سازان به دولت پیشنهاد داده‌اند که مجوز تاسیس صندوق مسکن و ساختمان را به بخش خصوصی بدهد تا این بخش بتواند پروژه‌های خود را تضمین کرده و منابع مالی آن را تامین کند.این روزها که اقتصاد ایران درگیر رکود است، بخش مسکن و ساختمان بیشترین تاثیر را از این رکود گرفته و بازارهای مرتبط با این صنعت هم با کاهش شدید خرید و فروش مواجه شده اند. به همین دلیل سازندگان به دنبال این هستند تا با ارائه پیشنهاداتی به دولت، راهکارهایی را برای خروج این بازار از رکود اجرایی کنند؛ بنابراین در دوسال گذشته بسته‌های مختلفی از سوی انبوه سازان به دولت ارائه شد که از جمله آن، افزایش وام تولید مسکن و فروش مسکن قسطی بوده است.براین اساس، به دلیل شرایط خاص اقتصادی و کمبود توان مالی بانک‌ها، برخی از پیشنهادات هنوز به مرحله اجرایی نرسیده است اما انبوه سازان معتقدند که تنها راه نجات این بخش و تامین تقاضا اجرای راهکارهایی برای افزایش تولید مسکن است تا این بخش بتواند برای همیشه، مشکل تورم و کمبود تقاضا در مسکن را پشت سر بگذارد.در این راستا بسته جدیدی از سوی انبوه سازان به دولت ارائه شده که در این بسته، موضوع تشکیل صندوق مسکن و ساختمان از سوی بخش خصوصی مطرح شده است. تاکنون هیچ مجوزی به انبوه سازان برای تاسیس صندوق داده نشده است، به همین دلیل بخش خصوصی به دنبال این است تا با تشکیل این صندوق، منابع مالی را برای سایر پروژه‌ها تامین کند.
ورود غیرحرفه‌ای به بازار مسکن، عامل کاهش عمر مفید ساختمان
دراین هفته یک استاد دانشگاه ورود افراد فاقد صلاحیت و غیرحرفه ای به فرایند ساخت و ساز مسکن را در کاهش عمر مفید ساختمان در ایران موثر دانست.مهدی روانشادنیا گفت: ورود افراد فاقد صلاحیت و غیرحرفه ای به فرایند ساخت و ساز و معاملات مسکن، در کاهش عمر مفید ساختمان ها بسیار موثر بوده است.به گفته کارشناسان، عمر مفید ساختمان ها در ایران بین ۲۵ تا ۳۰ سال و در بسیاری از کشورهای جهان بیش از ۱۱۰ سال است.روانشادنیا افزود: اکنون صنعت ساختمان نزدیک به ۴۰ درصد از انرژی کشور به ارزش حدود ۵۰ میلیارد دلار در سال را مصرف می کند.عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران تاکید کرد در نظام ساخت و ساز شهری بیشتر توجه ها به بخش نظارت و بازرسی است و سازندگان صلاحیت دار نقش اندکی دارند.به گفته وی، قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ به صورت جامع و کامل اجرا نشده و فقدان «مجری ذیصلاح برای ساختمان سازی» یکی از این مسائل است.عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی تاکید کرد از آنجا که بیش از ۸۰ درصد سرمایه خانوارهای ایرانی مربوط به ساختمان و محل سکونت آنان است، باید برای سرمایه گذاری و تولید ساختمان های کیفی به دست افراد حرفه ای تلاش کرد.روانشادنیا، دومین مساله مهم در حوزه ساخت و ساز را مشکل در صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان دانست.
ایجاد شبکه نظارت بر ساخت‌و‌ساز با محوریت وزارت راه و شهرسازی
درهفته ای که گذشت معاون وزیر راه و شهرسازی با انتقاد از موازی‌کاری در ساختوسازهای دولتی روند نظارت بر ساختمان‌های دولتی را تشریح کرد و گفت: شبکه‌ای از نظارت متشکل از سازمان مجری، ادارات راه و شهرسازی و مشاوران خصوصی تشکیل شده که در نظارت ساختمان‌های دولتی نقش دارند.محمدجعفر علیزاده در تشریح روند نظارت بر ساخت و سازهای ساختمان‌های دولتی گفت: نظامات حاکم بر ساخت و سازهای دولتی با بخش خصوصی کاملا از یکدیگر متمایز است. در نظامات اجرایی که ما در سطح کشور اجرا می‌کنیم بلااستثنا از توان و خدمات بخش خصوصی استفاده می‌کنیم.معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: سازمان مجری ساختمان‌ها و تاسیسات عمومی و دولتیدر اجرای پروژه‌ها از توان پیمانکاران داخلی استفاده می‌کند زیرا در حال حاضر توان مهندسی کشور به حدی رسیده که در تمامی طرح‌های اجرایی در سطح کشور پیمانکاران داخلی حضور دارند. در واقع توان مهندسان و پیمانکاران داخلی در حد قابل قبولی است و از این بابت در اجرای پروژه‌ها کمبودی نداریم. مدیرعامل سازمان مجری ساختمان‌ها و تاسیسات دولتی و عمومی نظارت بر ساخت و سازهای ساختمان‌های دولتی را نظارتی چندجانبه عنوان کرد و گفت: ضمن آنکه کارشناسان ما در سطح کشور کلیه پروژه‌ها را رصد می‌کنند و از نظر کیفیت مورد بررسی قرار می‌دهند از نظارت مقیم نیز در اجرای پروژه‌ها استفاده می‌کنیم بدین‌معنا که نظارت توسط مهندسان دارای صلاحیت انجام میشود و پرسنل ما هم بر کار پیمانکاران و مهندسان مشاور نظارت دارند.
ثبات اثرگذاری بلندمرتبهسازیهای منطقه ۲۲ بر آلودگی هوای تهران
دراین هفته علی‌رغم وجود دلایل و نشانگرهای پژوهشی و علمی در خصوص اثرگذاری حداکثری بلندمرتبه‌سازی در آلودگی هوای تهران، برخی بدون ارائه ادله علمی این اثرگذاری را انکار کردند.شورای عالی شهرسازی و معماری در روزهای اخیر سلسله گزارش‌هایی از نقش بلندمرتبه‌سازی در آلودگی هوای پایتخت منتشر کرد که بازتاب بسیار زیادی میان مردم و کارشناسان حوزه شهرسازی و همچنین مدیران مرتبط چه در دستگاههای دولتی و چه دستگاههای زیرمجموعه مدیریت شهری داشته است. معصومه ابتکار معاون رئیس جمهور و رئیس سازمان حفاظت محیط زیست در حاشیه چهارمین همایش مدیریت آلودگی هوا در جمع خبرنگاران درباره نقش بلندمرتبه‌سازی در آلودی هوای تهران با اشاره به همین گزارش‌های منتشره شورای عالی شهرسازی و معماری گفت: «موضوع تاثیرگذاری بلندمرتبه‌سازی بر جریان هوا یک موضوع علمی بود که در شورای عالی شهرسازی مطرح شد، بر اساس مدلسازی‌های شهرداری تهران و دولت، بلندمرتبه‌سازی‌هایی که در مسیر حرکت باد قرار دارند، می‌توانند در جریان باد تاثیر بگذارند و مانع جابه‌جایی هوا شوند، به خصوص در روزهایی که هوا ساکن است. تاثیر شهرسازی بر محیط زیست در تمام دنیا پذیرفته شده است و باید با توجه به محیط زیست، ساختوسازهای خود را انجام دهیم.»
واکنش مدیریت شهری به گزارش‌های شورای عالی شهرسازی و معماری
درهفته ای که گذشت اما محمدباقر قالی‌باف یکی از مسئولانی بود که در جلسه شورای عالی شهرسازی و معماری که در آن بر نقش بلندمرتبه‌سازی در آلودگی هوای تهران با ادله علمی تأکید شده بود حضور داشت،با این وجود وی در چهارمین همایش مدیریت آلودگی هوا یک بار دیگر نقش بلندمرتبه‌های مناطق ۲۲ و ۱ تا ۶ تهران را در آلوده شدن هوای پایتخت انکار کرد و گفت: «گاه در بحث آلودگی هوا صحبت از ساخت اتوبان، پل، خودرو، بلندمرتبه‌سازی و باد میشود؛ بعضی اطلاعات درست می‌دهند اما نتیجه غلط از آن می‌گیرند که این امر کاملا اشتباه است. در واقع آیا می‌توانیم بگوییم اتوبان یا بلندمرتبه باعث آلودگی هوا میشود؟ این مثل آن است که بگوییم ساخت چاقو باعث کشتن انسان‌ها میشود. در این بحث، مهم استفاده درست از ظرفیت‌هاست.»
درج تبصره توسعه‌ای شدن بانک مسکن در لایحه بودجه ۹۵
دراین هفته وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه لایحه بودجه ۹۵ فردا به مجلس تقدیم میشود گفت: تبصره مهم توسعه‌ای بودن بانک مسکن به اضافه افزایش ۵ هزار میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن در لایحه بودجه ۹۵ وجود دارد. عباس آخوندی در مراسم گرامیداشت هفتاد و هفتمین سالگرد تأسیس بانک مسکن که عصر امروز ۲۶ دی ماه در شعبه مرکزی این بانک برگزار شد گفت: همواره از حضور در میان بانک مسکنی ها خوشحالم و امیدوارم در هفتاد و هفتمین سال فعالیت این بانک دوره جدیدی را برای خدمت به مردم رقم بزنیم.وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه نکته مهم در مأموریت بانک مسکن توسعه‌ای شدن این بانک است تا بتواند سیکل‌های تجاری را مدیریت کند افزود: این بانک با توسعه ای شدن در مرحله اول اقتصاد کشور و در مرحله دوم بخش مسکن را از رکود عمیقی که در آن فرو رفته است خارج می کند.وی افزود: نکته دوم ایجاد ارزش افزوده با استفاده از توسعه ای شدن است که می تواند نظرات دولت در مسائل مختلف را اجرا کند. من همواره از تصمیم پرشتاب و بدون کارشناسی بانک مرکزی در سال ۸۴ مبنی بر تنزل بانک مسکن از یک بانک توسعه ای به بانک تخصصی انتقاد کردم این تصمیم باعث شد تا بانک مسکن نتواند مأموریت اصلی خود در بخش مسکن که استفاده از ابزار تسهیلات خرید مسکن است را به انجام برساند. این رفتار بانک مرکزی ادامه داشت تا اینکه در این اواخر اساسا مفهومی به نام بانک توسعه ای از سوی بانک مرکزی به رسمیت شناخته نمی شد.
آغاز پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن از خردادماه
درهفته ای که گذشت مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به اینکه شاهد استقبال بسیار خوب مردم از وام ۶۰ میلیونی بوده ایم و شاهد این مدعا نیز افزایش حجم تقاضای خرید اوراق تسهیلات در فرابورس است از آغاز پرداخت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن از خرداد ماه خبر داد. محمد هاشم بت شکن در حاشیه مراسم هفتاد و هفتین سالگرد تأسیس بانک مسکن عصر دیروز شنبه ۲۶ دی ماه در جمع خبرنگاران گفت: در ۱۸۰ روز کاری از افتتاح صندوق پس انداز یکم بیش از ۲۸ هزار نفر افتتاح حساب کرده اند و بالغ بر ۵ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال سپرده جمع آوری شده است. از خرداد ماه نیز پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم با سقف ۸۰ میلیون تومان در تهران آغاز می شود.مدیرعامل بانک مسکن درباره وام ۶۰ میلیون تومانی بانک مسکن نیز گفت: پس از افزایش سقف تسهیلات مسکن با استفاده از اوراق از ۳۵ میلیون تومان به ۶۰ میلیون تومان، شاهد استقبال بسیار خوب مردم از این وام بوده ایم و شاهد این مدعا نیز افزایش حجم تقاضای خرید اوراق تسهیلات در فرابورس است.همچنین بررسی های ما در بانک مسکن نشان می دهد میزان استقبال مشتریان از وام مشارکت در ساخت این بانک در ماه های آبان و آذر امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد خوبی داشته است. این استقبال نوعی پیش آگهی نسبت به خروج مسکن از رکود است.
۵۰۰ هزار واحد مسکن اضافی در کشور وجود دارد
دراین هفته معاون تعاون وزیر کار با اشاره به اقدامات وزارت کار برای سالم سازی تعاونیهای مسکن گفت: تا کنون بالغ بر ۲۶۰۰۰ تعاونی مسکن با عضویت ۳ میلیون نفر تشکیل شده است که حدود ۱۲۰۰۰ هزار تعاونی در حال فعالیت و ۱۴۰۰۰هزار تعاونی منحل یا غیرفعال است.سید حمید کلانتری درباره تعاونیهای مسکن گفت: مسکن عنصر حیاتی توسعه اقتصادی، اجتماعی کشور است. حجم بسیار زیاد هزینه سرمایه ای به کار رفته در ساختمان سازی و فعالیت‌های تولیدی، صنفی و بازرگانی، حمل و نقل و انبار داری و ایجاد فرصت‌های شغلی ناشی از آن، فعالیت‌های مسکن سازی را برای رشد اقتصادی کشور ضروری می‌سازد.وی ادامه داد: تأمین مسکن برای آحاد ملت به خصوص اقشار کم درآمد از جمله حقوقی است که در اصل۳۱ و ۴۳ قانون اساسی مورد تأکید قرار گرفته است. طبق آخرین سرشماری نفوس و مسکن، تعداد خانوارهای ایرانی حدود ۲۱ میلیون و تعداد واحد مسکونی نزدیک به ۲۱ میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی است. علی رغم وجود حدود ۵۰۰۰۰۰ واحد مسکونی اضافی در کشور معضل مسکن همچنان بزرگترین مشکلات مردم است.کلانتری افزود: سوداگری زمین و زمین‌خواری که خود متأثر از بالا بودن قیمت زمین است، استفاده از مسکن به عنوان سرمایه، سهم ناچیز مشارکت بانک‌ها در تأمین منابع مورد نیاز هر واحد مسکونی، پدیده رشد شهرنشینی و مهاجرت بی رویه به کلانشهرها،گرانی و کمبود زمین، ناقص و غیر کافی بودن مقررات شهرسازی، اثرات ناشی از تغییرات بازارهای سرمایه و پول بر فعالیت‌های مسکن و نقدینگی افسار گیسخته از مهمترین مشکلات در وضعیت مسکن کشور است.
ساختمان‌های‌دولتی در اجرای مبحث ۱۹ مقررات ملی پیشگام باشند
درهفته ای که گذشت یک استاد دانشگاه با تاکید بر اهمیت استفاده بهینه از انرژی در ساختمان‌های دولتی و خصوصی، خواستار حمایت دولت از صنایع پشتیبان و تامین‌کننده ذخیره انرژی در ساختمان‌های جدید و حتی قدیمی شد.محمدرضا حافظی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی درباره اهمیت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان که به موضوع صرفه‌جویی در مصرف انرژی و آثار و نتایجی که رعایت آن بر اقتصاد و بهبود وضعیت موجود می‌گذارد اختصاص دارد گفت: صرفه‌جویی در مصرف ساختمان عموما به دو بخش اصلی عایق‌بندی ساختمان‌ها به روش تجویزی و کارکردی و بکارگیری سیستم‌هایذخیره انرژی مثل ایجاد سایبان‌ها و سایه‌اندازها تقسیم میشود. البته این مبحث به سیستم تاسیسات و کنترل نظام سرمایشی و گرمایشی گسترش پیدا کرده است که به نظر می‌رسد اصل مهم در مقررات ملی ساختمان مسائل ترویجی است.عضو هیئت‌علمی دانشگاه تربیت‌مدرس افزود: ۴۰ درصد مصرف انرژی در کشور مرتبط با مصارف‌خانگی است که از این مقدار بیشتر از نیم آن با توجه به تنوع اقلیمی به شرایط راحتی در ساختمان و عموما سرمایش و گرمایش مرتبط است. طبیعتا با توجه به تعداد فراوان ساختمان‌ها در کشور کوچکترین صرفه‌جویی در این بخش میزان قابل‌توجهی از میزان ذخیره انرژی را در پی خواهد داشت.
آسیب‌پذیرترین یا ناایمن‌ترین منطقه تهران کدام است؟
دراین هفته محمدمهدی تندگویان،عضو شورای اسلامی شهر تهران به انتقادات تندی درباره نحوه مدیریت شهری و نیز معضلات مربوط به تهران پرداخت وگفت :فرق نمی‌کند که ساکن منطقه ۲۰ یا ۱ هستی؛ تهران جزو محروم‌ترین جاهای ایران است چون بقیه جاها حداقل هوای پاک دارند ممکن است یکسری از زیرساخت‌ها را نداشته باشند اما حداقل هوای پاک را دارند؛ همین هوای پاک روزانه آمار تلفات این شهر را ۳۰ تا ۵۰ نفر اضافه می‌کند.او ادامه داد: تهران نیازی به زلزله ندارد و جایی برای سکونت نیست؛ شهری کاملا اداری و کاملا دولتی شده؛ دولت همه خدمات شهر را استفاده می‌کند و هیچ سرویسی هم به شهر نمی‌دهد؛ مردم تهران به عنوان یک شهروند هزینه‌های حضور دولت در شهر را پرداخت می‌کنند و این سوال پیش می‌آید که چرا من یه عنوان یک شهروند باید هزینه‌ها و دردسرهای حضور دولت را پرداخت کنم؟ اگر شهر تهران را تفکیک کنید و با برداشتن تمرکز از یک شهرداری، مسئولیت‌ها را در چند شهرداری پخش کنید، مشکل تهران حل میشود؟تندگویان تاکید کرد:وحدت رویه قانونی را اگر بخواهیم رعایت کنیم تفاوتی ندارد که چند شهردار داشته باشیم یا چند فدرالی کنند و هر فدرالی قوانین خود را تصویب کنند الان کشوری مثل بلژیک، در این حد است که هر شهرداری پرچم خاص خود را دارد؛ اختیار عملکردهای شهرداری‌ها کاملا متفاوت است؛ شورای شهر یا شوراهای محلی و منطقه‌ای مصوبات خاص خود را دارند و منطقه‌ها رقابت دارند؛ تهران یا کلا ایران به این فهم مدنی و دیپلماسی نرسیده و این کار، ممکن است هرجی و مرجی ایجاد کند؛ همین الان که یک شهردار داریم و شهردارهای مناطق زیر نظر آن یک شهردار هستند، هرج و مرج را در ساخت و ساز یا مدل انجام فعالیت‌های شهری می‌بینید؛ الگویی نیست که الان در ایران جواب بدهد و البته باز هم باید مدل‌های دیگر را بررسی کنیم ببینیم چه‌قدر موفق بوده‌اند.
برجام چگونه بر بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟
درهفته ای که گذشت یکی از کارشناس بازار مسکن گفت: برجام زمانی اثرات واقعی خود را می‌گذارد که ما بتوانیم به منابع بلوکه شده دسترسی پیدا کنیم، بتوانیم به سرمایه‌گذار خارجی متصل شویم و سرمایه‌گذار خارجی را بیاوریم تا در طرح‌ها مشارکت کند.سلمان خادم‌المله در رابطه با اثرات برجام بر بازار مسکن گفت: طبیعتاً وضعیتی که اقتصاد ما دارد، وضعیتی پیچیده است، یعنی به دلیل مشکلات و گرفتاری‌هایی که در گذشته وجود داشته، یک رکود تورمی در اقتصاد ما رسوب کرده و اقتصاد را دچار مشکلات و چالش‌های زیادی کرده، خروج از این چالش‌ها طبیعتاً به زمان و همچنین به راهکار و تدبیر نیاز دارد، اتفاقی که در رابطه با برجام افتاده است، اکنون اثر ملموسی در بازار ندارد و نمی‌توانیم به صورت واقعی اثر آن را مشاهده کنیم، اما یک سری انتظارات را در آینده ایجاد می‌کند که بهبودهایی در آینده اتفاق خواهد افتاد، گرچه اثر انتظاری خواهد داشت، مثلا همین که یک امیدی به مردم داده شود که وضعیت از قبل بهتر است. وی ادامه داد: اما اثرات واقعی آن زمانی است که ما بتوانیم به منابع بلوکه شده دسترسی پیدا کنیم، بتوانیم به سرمایه‌گذار خارجی متصل شویم و سرمایه‌گذار خارجی را بیاوریم تا در طرح‌ها مشارکت کند، در این صورت در مابقی بخش‌های اقتصادی رونق ایجاد میشود و از کنار آنها بازار مسکن هم به این حلقه متصل میشود. این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ابزارهای لازم برای خروج بازار مسکن از رکود بیان کرد: دو بحث عمده برای خروج بازار مسکن از رکود وجود دارد، یکی از آنها بحث خارجی و دیگری مربوط به اقتصاد داخلی است، بخشی از بحث‌های خارجی همین داستان تحریم‌هاست و بخشی قیمت نفت است، خب طبیعتا تا زمانی که قیمت نفت پایین باشد، درآمدهای کشور هم پایین خواهد بود و تا زمانی که رونق در سایر بخش‌های اقتصاد به وجود نیاید، بعید است که رونق در بازار مسکن هم ایجاد شود و تاثیری جدی داشته باشد.
افزایش «فروش فوری»ها در بازار مسکن
دراین هفته رسانه ها نوشتند :با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و در حالیکه معمولا متقاضیان مصرفی بازار مسکن به ویژه کسانی که قصد تبدیل به احسن کردن آپارتمان خود تا قبل از سال جدید را دارند، برای انجام معاملات مورد نظر خود مراجعه به بنگاه‌های مسکن را افزایش می‌دهند، هم اکنون حجم قابل توجهی از آگهی‌های فروش آپارتمان به فایل‌های فروش فوری مسکن اختصاص دارد.فراوانی این دسته از آپارتمان‌ها که با شرایط فروش فوری و قیمت واقعی یا زیر قیمت به بازار فروش عرضه شده‌اند، تقریبا در میان تمام متراژها به خصوص متراژ‌های مصرفی بین ۶۰ تا ۱۰۰مترمربع مشاهده میشود. اگر چه برخی از این فایل‌ها با قیمت واقعی یا حتی زیر قیمت برای ترغیب و تشویق متقاضیان به خرید آنها به بازار فروش عرضه شده‌اند؛ اما برخی آپارتمان‌هایی که با این مشخصات معرفی شده‌اند در عمل شرایط ویژه‌ای برای خرید ندارند. در بلوار فردوس، آپارتمانی ۷۵ مترمربعی با شرایط ۱۶۵میلیون تومان پول نقد، ۷۰ میلیون رهن و ۷۰ میلیون وام در فهرست فایل‌های فروش فوری معرفی شده است.آپارتمان دیگری در خیابان پیروزی – محصل، با مساحت ۷۵مترمربع و قیمت ۱۸۵ میلیون تومان هم یکی دیگر از فایل‌های فروش فوری مسکن طی روز گذشته است. مالکی در محدوده صادقیه واحد مسکونی ۸۰ مترمربعی خود را برای فروش فوری به قیمت ۳۷۲ میلیون تومان به بازار مسکن عرضه کرده است. آپارتمان دیگری در گیشا، ۳۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
بهرام غفاری :بنگاه داری کار نظام مهندسی نیست
درهفته ای که گذشت محسن بهرام‌غفاری-رئیس کمیته بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان با تاکید براینکه بنگاهداری کار سازمان نظام مهندسی ساختمان نیست گفت: نباید این سازمان مرکز ثقل پول دادن قرار بگیرد، باید زمینه آموزش و اجرای ضوابط وضع شده در این سازمان مهیا شود؛ اگر نظام مهندسی پتانسیل داخلی برای شکوفایی دارد که چقدر خوب، در غیر این صورت نمیتوان این قابلیت را از بیرون به سازمان تزریق کرد.
وی در ادامه یادآورشد: سازمان نظام مهندسی ساختمان مرجع استعلام نرخ‌ها در مورد تعیین نرخ خدمات کنترل و بازرسی خواهد بود. علاوه بر این سازمان نظام مهندسی مرجع مشورتی برای دستگاههای استانی و محلی در رابطه با نحوه اجرای این آیین‌نامه است. بهرام‌غفاری با بیان اینکه اگر توقع سازمان نظام مهندسی این است که تمام حق‌الزحمه مربوط به بازرسی و نظارت همانند امروز در اختیار نظام مهندسی قرار بگیرد و زیر نظر سازمان هزینه شود، تصریح کرد: این شرایط قابل قبول مهندسان نبوده و سازمان نظام مهندسی ساختمان به دلیل انباشت این وجوه، گرفتار طمع‌ورزی عده‌ای از افراد برای تصرف این سازمان شده که این موضوع در آیین‌نامه جدید ادامه پیدا نمی‌کند و اساسا در کل کشور این نحوه فعالیت برچیده میشود.وی همچنین خاطرنشان ساخت: بیان این موضوع که اگر طرح انحلال نظام مهندسی در مجلس مطرح شود رای می‌آورد، خبر از آن دارد که میزان رضایت قانونگذار و دستگاه حاکمیت کشور از سازمان نظام مهندسی تا چه اندازه است. لذا سازمان‌های نظام مهندسی باید به وظایف قانونی خودشان که ترویج آموزش، ارتقا و اعتلا، شانیت مهندسی، ایجاد شئونات اجتماعی، صنفی و احترام به این قشر و به‌روز کردن دانش مهندسی در کشور است، برگردند.
سرمایه بانک مسکن بیش از ۲ برابر میشود
دراین هفته وزیر راه و شهرسازی از افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن خبر داد و این مسئله می‌تواند نقش بانک مسکن را در خروج از رکود تقویت کند.عباس آخوندی در مراسم هفتادمین سالگرد تاسیس بانک مسکن افزود: نکته بسیار مهم بانک‌های توسعه‌ای این است که بتواند سودهای تجاری مدیریت کنند و از رکود بسیار عمیق خارج شوند، همچنین بتوانند یک نوع ارزش افزوده خاص را ایجاد کنند.وی تصریح کرد: هم‌اکنون برای فعال شدن بخش مسکن به شدت نیازمند یک بانک توسعه‌ای هستیم. متاسفانه تصمیمات شتاب‌زده و شعاری باعث شد بانک مسکن از یک بانک توسعه‌ای به یک بانک تخصصی از سال ۸۴ تبدیل شود و نتواند نقش توسعه‌ای خود را در ایران ایفا کند.وی اظهار کرد: این مسئله ادامه یافت به نحوی که بانک مرکزی تقریبا این اواخر موجودیت و مفهومی به نام بانک توسعه‌ای را به رسمیت نمی‌شناخت و بی توجهی به این امر باعث شد نقشی که بانک مسکن می‌توانست در جهت موثر در جهت مقابله با رکود را ایفا کند.وی تاکید کرد: این مسئله به دلیل نبود چنین نظامی در سیستم بانکی روی داده است. البته یک سال است که اندیشه بانک توسعه‌ای با شرایط جدید طرح شود. در این راستا در جلسات با اعضای هیئت دولت و بانک مرکزی تاکید کرده‌ام که نیازمند بانک‌های توسعه‌ای هستیم.وزیر راه و شهرسازی با یادآوری اینکه ارتقای بانک مسکن را در خردادماه امسال به بانک توسعه‌ای اعلام کردیم، گفت: در بودجه سال ۹۵ که فردا تحویل مجلس میشود تبصره مهمی را برای بانک مسکن پیش بینی کردیم که چند بند دارد.اولین بحث این است که حدود ۵۰۰۰ میلیارد تومان به سرمایه بانک مسکن اضافه کنیم که الان کل سرمایه بانک ۳۲۰۰ میلیارد تومان است. این مسئله می‌تواند نقش بانک مسکن را در خروج از رکود تقویت کند.وی بیان کرد: نکته دیگر دو موضوع بنیادین است؛ یکی اینکه از بانک مسکن انتظار داریم که برای مسائل حاد و جاری مسکن اندیشه کند. اگر سیاست دولت نوسازی بافت‌های فرسوده است انتظار داریم بانک برای این مسئله راهکار ویژه طراحی کند.
بی‌خانه‌ها ۲ سال و نیم سرکار بودند
درهفته ای که گذشت رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه ۲.۵ سال است که مردم به دلیل روشن نبودن سیاست‌های دولت در بخش مسکن در بلاتکلیفی به سر می‌برند، گفت: ۲.۵ سال از عمر دولت می‌گذرد اما هنوز طرح مسکن اجتماعی به جمع‌بندی نهایی نرسیده است.سیدمهدی هاشمی با یادآوری اینکه دولت یازدهم از همان ابتدای آغاز به کار مسکن اجتماعی را به‌عنوان یکی از طرح‌هایی که می‌تواند نیازهای مردم را در این بخش تامین کند، مطرح کرد، افزود: متاسفانه این طرح هنوز پس از گذشت دو سال و اندی در دولت جمع‌بندی نشده و به تصویب نرسیده است چه برسد که به مجلس ارائه شود تا بتوانیم آنرا مورد بررسی و تصویب قرار دهیم.وی تصریح کرد: متاسفانه زوج‌های جوان جامعه و همچنین افرادی که نیازمند حمایت برای تامین سرپناه هستند، مدت‌هاست در بلاتکلیفی به سر می‌برند و نمی‌دانند دولت چگونه می‌خواهد از آنها در راستای خانه‌دار شدن حمایت کند.وی با تاکید بر اینکه از سوی دیگر روشن نبودن سیاست‌های دولت در مسکن سازندگان را نیز در بلاتکلیفی قرار داده است، بیان کرد: سازندگان نمی‌توانند در رابطه با ادامه کار و ساخت و ساز تصمیم‌گیری کنند، آنها نمی‌دانند چگونه کار را پیش ببرند و آنرا دنبال کنند.
جنب‌وجوش دلالان برای بُزخری مسکن مهر پرند
دراین هفته خبرگزاری تسنیم نوشت:در حالی شرکت عمران پرند با تعیین وقت از متقاضیان مسکن مهر این شهر خواسته نسبت به واریز باقی‌مانده آورده برای تحویل واحدها اقدام کنند که این مسئله باعث شده تا جنب‌وجوش دلالان برای بُزخری این واحدها شدت بگیرد.براساس این گزارش چند روز پیش شرکت عمران شهر جدید پرند طی دو اطلاعیه “فوری” از متقاضیان مسکن مهر پروژه کیسون خواست حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری نسبت به انجام مراحل اداری درخصوص تحویل قطعی واحد اقدام کنند، در غیر این‌صورت واحدهای متقاضیان با متقاضیان خوش‌حساب جابه‌جا خواهد شد.درادامه این گزارش تاکید شده است:این در حالی است که شماری از متقاضیان این پروژه‌ها نسبت به زمان تعیین شده برای تکمیل آورده اعتراض دارند. یکی از متقاضیان مسکن مهر پرند دراین‌باره به تسنیم، گفت: سال ۸۷ در مسکن مهر ثبت‌نام کردم و تاکنون ۱۵میلیون و ۶۰۰هزار تومان برای این طرح واریز کرده‌ام.
وی با بیان اینکه اخیراً شرکت عمران در پیامکی اعلام کرده متقاضیان نسبت به افزایش واریزی تا سقف ۲۴میلیون تومان طی یک بازه زمانی ۲۰روزه اقدام کنند، افزود: ۱۵میلیونی را هم که تا الآن واریز شده با هزار مصیبت تأمین شده و در این مدت ــ ۲۰ روز ــ به هیچ عنوان نمی‌توانم ۹میلیون تومان دیگر واریز کنم.وی با تاکید بر اینکه این وضعیت در نهایت به‌سود دلالان تمام میشود، تصریح کرد: در این شرایط دو گزینه پیش روی متقاضیانی است که نمی‌توانند آورده مدنظر شرکت عمران را واریز کنند؛ یکی اینکه واحد خود را به دلالان بدهند که در حال حاضر آنها حاضرند ۲۰میلیون تومان بابت مسکن مهر پرداخت کنند، یا اینکه انصراف بدهیم.وی با بیان اینکه دلالان مسکن به‌شدت دنبال بُزخری واحدهای مسکن مهر پرند هستند، یادآور شد: چرا دولت با وجود وعده‌های فراوان در خصوص تکمیل و تحویل واحدهای مسکن مهر در دو سال و نیم گذشته هیچ اقدام مؤثری در این زمینه انجام نداده است؟ قرار بود با حداکثر ۱۰میلیون تومان در طرح مسکن مهر صاحب‌خانه شوم اما این رقم تا الآن ۳٫۵ برابر شده است.